Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler



Bugün ev alırken nelere dikkat etmeli rehberimizle karşınızdayız. Bu yazıda ev alırken neye dikkat edilir? Alacağım evde hangi özellikler olmalı? Ev alırken hangi resmi evraklar önemli? Ev alırken nelere dikkat edilir? Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Gibi soruları yanıtlayacağız. Lafı uzatmadan madde madde püf noktalar listemize geçelim.

1) PİYASA ARAŞTIRMASI:

Alacağınız evin en önemli özelliklerden birisi fiyatıdır. Hiçbir zaman bir eve piyasa değerinin çok üstünde bir ödeme yapmak istemezsiniz. Genel olarak bir evin piyasa değerini iki şekilde öğrenebilirsiniz.

a) Aynı konumdaki evler ile birim metrekare fiyatı üzerinden karşılaştırma yaparak.

b) Eve biçilen aylık kiranın 214 ile çarpılması sonucu yaklaşık bir değer bulunabilir.

Yukarıda verdiğim iki metodu kullanarak alacağınız evin yaklaşık piyasa değerini öğrenebilirsiniz.

2) EVİN KREDİYE UYGUNLUĞU:



Eğer evi banka kredisi ile almayacaksanız bu maddeyi atlayabilirsiniz. Alacağınız ev kredi uygunluk şartlarını sağlıyorsa kredi kullanarak ev sahibi olabilirsiniz. Nedir bu kredi uygunluk şartları ?

a) Alınacak ev en az %80 oranında tamamlanmış olmalıdır.
b) Resmi makamlara bildirilen projedeki ev ile görünürdeki ev aynı özelliğe sahip olmalı. ( Bazı inşaat sahipleri daha az vergi ödemek için evi projede sığınak olarak gösteriyor.)
c) Tüm hissedarlar banka ipoteğini kabul etmeli.
d) Alınacak evin kat irtifakı veya mülkiyeti olmalıdır.

Daha detaylı bilgi için hesapkurdu.com'un hazırladığı bu rehberi inceleyebilirsiniz.

3) SİZİN KREDİYE UYGUNLUĞUNUZ:

Eğer evi banka kredisi ile almayacaksanız bu maddeyi atlayabilirsiniz. Kredi ile ev almak için evin krediye uygunluğunun dışında sizin de krediye uygun olmanız gerekmekte. Nedir bu kredi uygunluk şartları ?

a) Kredi notunuz yüksek olmalı.
b) Banka alacağınız evin sadece %80 ini karşılar yani evin fiyatının %20 sini ödeyebilecek birikiminiz olmalı.

*Ayrıca kredi almadan önce tüm bankaların kredi faiz oranlarını karşılaştırıp bütçenize en uygun olan bankadan kredi talep edin.
* Bankadan kredi talep etmeden önce satıcıdan tüm resmi evrakları talep edip bu işin uzmanlarına kontrol ettirin.

4) ALMADAN ÖNCE KALİTE KONTROL:

Alacağınız evi gezerken dolapların kalitesine, kombi-peteklerin kalitesine, parke kalitesine, Duvar boya ve yalıtım kalitesine dikkat kesilin. Ayrıca dış yalıtım yapan firmayı internetten kısa süreliğine araştırın. Evin malzeme kalitesi hakkında bu gibi parametreler yardımıyla ön bilgi sahibi olabilirsiniz.

5) KOMŞULUK İLİŞKİLERİ:


Atalarımız ev alma komşu al diye boşuna dememişlerdir heralde. Ev almadan önce yan komşu olsun üst-alt komşu olsun kesinlikle kapılarını çalıp en az 5 dakika sohbet edin. Yapılan araştırmalara göre bu tür sohbetlerden sonra oluşan ilk izlenim %80 doğru çıkıyor. Ayrıca evi görmeye giderken asansör yerine merdivenleri kullanın. Kapı önlerinde çöpler, ayakkabılar yığılmış, merdiven ve çatının boyası akmış ise bilin ki bakımsız bir binada pis komşularla yaşayacaksınız. Ben olsam o evden uzak dururdum.

6) EVİN ÖZELLİKLERİ:



* Dairenin yönü ışık ve güneş alma bakımından uygun mu? ( Güneye bakan evleri tercih edin)
* Katı size uygun mu? Manzarası nasıl? Yakınlarda gürültü kaynağı var mı?
* Alacağınız evin oda sayısı ve büyüklüğü sizin için yeterli mi?
* Ulaşım imkanları nasıl?
* Yakınında okul, hastane, park var mı?
* Evin boyası yeni yapıldıysa ev rutubet almış mı?
* Yakınlarda insan sağlığına zararlı tesisler var mı?
* Sitedeki sosyal tesisler, spor alanları, otopark ücretli mi?
* Ses ve ısı yalıtımı var mı? ( A enerji kimliğine sahip evleri tercih edin.)
* Evin net brüt metrekaresini dikkat edin. Brüt metrekare yanıltıcı olabiliyor.
* Aidat ücreti ne kadar? Bütçenize uygun mu?
* Yangın merdiveni, asansör var mı? Tasisat durumu nasıl ?
* Eğer birgün kiraya vermeyi düşünürseniz evin kira getirisi nasıl ?
* Sitede daire sahibi-kiraci oranına dikkat edin. Kiracı sayısının fazla olmasını istemezsiniz.
* Binanın zemin ve deprem etüdü yapılmış mı?

7) RESMİ İŞLEMLER:

Evi almadan önce evin üstünde ipotek, haciz, tutanak kaydı var mı araştırın. Yasal izinleri ( kat irtifakı, yapı kullanım izin belgesi) kontrol edin. Fiziki adres ile tapu senedi üzerindeki adresi aynı mı diye kontrol edin. Alınacak evin kira sözleşmesi var mı? Araştırın. Satış işleminde emlakçı olursa hem satıcıdan hem alıcıdan %2+ KDV komisyon alır. Evi direk sahibinden almaya çalışın. Emlaçıya sakın yer gösterme ücreti ödemeyin yasal değil.

8) GEREKLİ EVRAKLARI HAZIRLAYIN:

> Alıcı ve satıcının nüfüs cüzdanı ve vekaletlerinin aslı.
> Vesikalık fotoğraf.
> Zorunlu deprem sigortası.
> Belediyeden alınan rayiç bedel.
> Tapu aslı.
> Kredi alınacaksa banka ipotek evrakları.

9) SIFIR EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER:

Tapu üzerinde iskan kurulmuş olmalıdır. Kat mülkiyeti tapusu çıkartılmış olmalıdır. Kaba ve ince işçilik bitmeden imza atmayın, ödeme yapmayın. Yapacaksanız da noter huzurunda evin ince işçiliklerini tek tek kayıt altına alın. Elektrik ve su abonelikleri oluşturulmuş mu? İnşaat sahibine sorun.

10) HIZLI HIZLI DİĞER ÖZELLİKLER:

* Evi aldığınız kişi ile irtibatta kalın.
* Satıcının kimliğini belirleyip ticari geçmişiyle birlikte araştırın.
* SPK lisanslı bir değerleme firmasına başvurup belirli bir ücret karşılığında eksper ( gayrimenkul değerleme uzmanı ) ile anlaşırsanız birçok uğraştırıcı araştırma ve resmi işlemleri sizin için yapar.
* Eve ilk oturacak olan değilseniz evin fatura ve borçlarını kontrol edin.

* Tapu harcını kim ödeyecek ? Satıcıyla önceden anlaşın. ( Yasal olan yarısını siz yarısını satıcı ödemeli.)  

Yeni eviniz için televizyon almadan önce kesinlikle bu rehberimizi inceleyin. Klima alırken dikkat edilmesi gerekenler rehberimizi de buradan inceleyebilirsiniz.


Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler rehberimizin sonuna geldik. Bu rehber yararlı olduysa kısa da olsa yorum bırakarak bizi mutlu edebilirsiniz. Görüşleriniz bizim için çok önemli sitemiz hakkında şikayet ve önerileriniz için buradan devam edebilirsiniz


Share on Google Plus

Atilla Arslan

Merhaba ben Atilla teknoloji, spor ve bilimle ilgiliyim. Kitap okumayı ve blog yazmayı seviyorum. bizesoral.com ' u ziyaretçilerimin daha bilinçli alışveriş yapmasına yardımcı olmak için kurdum.
    Blogger Comment
    Facebook Comment

0 yorum:

Yorum Gönder